154 Rang CHOINIERE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
1 265 500 $
Autre · 10 165 $/m² · 124,5 m² · terrain 612 860,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612 860,5 m²
Frontage
431,4 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
6 288 800 $
Rôle antérieur 5 306 700 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
551826296100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 470 100 $
Valeur bâtiment
2 818 700 $
Rôle antérieur
5 306 700 $
ID provincial
47010551826296100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 680 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
3 775
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 97 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 725, rang Magenta, Ange-Gardien 2024-07-12 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (3 581 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 382 $ Poids 0 % |
| 2 | 219, chemin Aurèle, Brigham 2024-07-02 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (1 926 $/m²) 142,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 639 $ Poids 0 % |
| 3 | 133, chemin Léger, Brigham 2024-08-19 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (4 030 $/m²) 106,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 481 $ · Ajust. superficie +35 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 348 $ Poids 0 % |
| 4 | 302, chemin Daigneault, Brigham 2024-08-16 · 3.3 km · Vendu 665 000 $ (6 215 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +132 197 $ · Ajust. superficie +54 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 578 $ Poids 0 % |
| 5 | 315, chemin Daigneault, Brigham 2024-04-26 · 3.4 km · Vendu 254 500 $ (2 339 $/m²) 108,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 143 $ Poids 0 % |
| 6 | 172, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-23 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 534 $/m²) 114,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 172 $ Poids 0 % |
| 7 | 173, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (2 710 $/m²) 140,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 515 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.