260 Rue PRINCIPALE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
1 080 600 $
Autre · 10 657 $/m² · 101,4 m² · terrain 1 138 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138 153,3 m²
Frontage
1 323,4 m
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
7 164 700 $
Rôle antérieur 6 120 900 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562182475500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 148 600 $
Valeur bâtiment
1 016 100 $
Rôle antérieur
6 120 900 $
ID provincial
47010562182475500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±173.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
497 250 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 95 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 534 $/m²) 114,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 457 $ Poids 11 % |
| 2 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 2.9 km · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −22 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 176 $ Poids 2 % |
| 3 | 237, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-17 · 2.9 km · Vendu 560 000 $ (6 257 $/m²) 89,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +37 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 996 $ Poids 2 % |
| 4 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 807 $ Poids 1 % |
| 5 | 132, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-12 · 3.2 km · Vendu 528 000 $ (4 595 $/m²) 114,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 982 $ Poids 1 % |
| 6 | 137, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-14 · 3.3 km · Vendu 459 900 $ (4 846 $/m²) 94,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +15 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 449 $ Poids 1 % |
| 7 | 134, rue Réal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-15 · 3.3 km · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 584 $ Poids 1 % |
| 8 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 3.5 km · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 876 $ Poids 0 % |
| 9 | 169, rue Danielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (563 $/m²) 88,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 178 $ Poids 0 % |
| 10 | 126, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-22 · 3.4 km · Vendu 321 064 $ (3 690 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 715 $ · Ajust. superficie +26 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 350 $ Poids 0 % |
| 11 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 092 $ Poids 0 % |
| 12 | 108, rue Céline, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-11 · 3.5 km · Vendu 587 500 $ (6 753 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 121 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.