153 Chemin VIENS · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
1 192 000 $
Autre · 10 729 $/m² · 111,1 m² · terrain 433 847,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433 847,6 m²
Frontage
218,6 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
3 325 600 $
Rôle antérieur 2 800 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
562468005900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 073 100 $
Valeur bâtiment
1 252 500 $
Rôle antérieur
2 800 100 $
ID provincial
47010562468005900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 96 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 813 $ Poids 14 % |
| 2 | 172, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 534 $/m²) 114,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 896 $ Poids 8 % |
| 3 | 631, rang Séraphine, Ange-Gardien 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 385 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 718 $ Poids 7 % |
| 4 | 1345, chemin Gagné, Granby 2024-09-16 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (2 830 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 267 $ Poids 2 % |
| 5 | 1445, chemin de la Grande-Ligne, Granby 2026-07-20 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (4 121 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 415 $ Poids 1 % |
| 6 | 569, chemin Beaudry, Granby 2025-04-16 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 755 $ Poids 1 % |
| 7 | 615, Rang Séraphine, Ange-Gardien 2024-03-01 · 2.4 km · Vendu 422 000 $ (4 637 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +111 976 $ · Ajust. superficie +46 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 582 $ Poids 1 % |
| 8 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 919 $ Poids 0 % |
| 9 | 966, Rue Bernard, Granby 2024-07-05 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 817 $ Poids 0 % |
| 10 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 4.3 km · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 071 $ Poids 0 % |
| 11 | 948, Rue Bernard, Granby 2024-05-31 · 4.0 km · Vendu 383 000 $ (3 916 $/m²) 97,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 146 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 189 $ Poids 0 % |
| 12 | 1318, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 4.5 km · Vendu 325 800 $ (2 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 189 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 824 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.