135 Chemin VIENS · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
1 196 200 $
Autre · 10 061 $/m² · 118,9 m² · terrain 1 580 635,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580 635,9 m²
Frontage
879,5 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
9 040 800 $
Rôle antérieur 7 520 700 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
572456272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 051 800 $
Valeur bâtiment
1 989 000 $
Rôle antérieur
7 520 700 $
ID provincial
47010572456272400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 648 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 96 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 534 $/m²) 114,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 878 $ Poids 35 % |
| 2 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 695 $ Poids 28 % |
| 3 | 173, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 710 $/m²) 140,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −28 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 926 $ Poids 24 % |
| 4 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +38 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 112 $ Poids 5 % |
| 5 | 1345, chemin Gagné, Granby 2024-09-16 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (2 830 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +10 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 305 $ Poids 1 % |
| 6 | 631, rang Séraphine, Ange-Gardien 2025-04-23 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 385 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 119 $ Poids 0 % |
| 7 | 109, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-04 · 3.8 km · Vendu 574 000 $ (5 209 $/m²) 110,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 752 $ Poids 0 % |
| 8 | 109, rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-08-09 · 3.5 km · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie +42 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 689 $ Poids 0 % |
| 9 | 966, Rue Bernard, Granby 2024-07-05 · 3.7 km · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 681 $ Poids 0 % |
| 10 | 212, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-30 · 4.0 km · Vendu 512 000 $ (4 000 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie −18 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 813 $ Poids 0 % |
| 11 | 341, Rue Principale, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-15 · 3.8 km · Vendu 372 000 $ (2 952 $/m²) 126 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 622 $ Poids 0 % |
| 12 | 948, Rue Bernard, Granby 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 383 000 $ (3 916 $/m²) 97,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 146 $ · Ajust. superficie +41 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 462 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.