282 Rue PRINCIPALE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
923 100 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 265,1 m² · constr. 2011 · terrain 5 307,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 307,4 m²
Frontage
134 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 200 $
Rôle antérieur 657 900 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
582132798400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
665 600 $
Rôle antérieur
657 900 $
ID provincial
47010582132798400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 91 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 726 500 $ (3 015 $/m²) 241 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +36 325 $ · Ajust. âge −29 060 $ | 868 720 $ Poids 8 % |
| 2 | 121, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 2.7 km · Vendu 512 500 $ (2 087 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 590 558 $ Poids 3 % |
| 3 | 115, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-20 · 2.3 km · Vendu 1 060 000 $ (4 458 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +60 845 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 338 952 $ Poids 2 % |
| 4 | 130, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 915 000 $ (4 118 $/m²) 222,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie +88 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 153 920 $ Poids 1 % |
| 5 | 125, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-31 · 3.3 km · Vendu 850 000 $ (3 645 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +58 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 034 $ Poids 0 % |
| 6 | 115, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-08-08 · 3.9 km · Vendu 795 000 $ (3 400 $/m²) 233,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +53 215 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 986 380 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.