121 Rang CHOINIERE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
1 172 200 $
Autre · 5 404 $/m² · 216,9 m² · constr. 1841 · terrain 1 486 958 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486 958 m²
Frontage
1 405,3 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
3 589 600 $
Rôle antérieur 2 629 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591847213400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1841
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 419 500 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
2 629 700 $
ID provincial
47010591847213400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 96 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Caron, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 935 m · Vendu 562 835 $ (2 759 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 477 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge −56 283 $ | 570 824 $ Poids 45 % |
| 2 | 114-116, rue Camille, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-29 · 915 m · Vendu 458 000 $ (2 250 $/m²) 203,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +89 342 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 516 502 $ Poids 30 % |
| 3 | 125, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-31 · 592 m · Vendu 850 000 $ (3 645 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −29 706 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 893 190 $ Poids 22 % |
| 4 | 115, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-20 · 856 m · Vendu 1 060 000 $ (4 458 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie −46 581 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 104 325 $ Poids 19 % |
| 5 | 182, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 583 $/m²) 174,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +55 152 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 519 $ Poids 18 % |
| 6 | 352, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 415 $/m²) 188 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +63 795 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 969 998 $ Poids 15 % |
| 7 | 360, chemin Grégoire, Brigham 2026-01-06 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (3 885 $/m²) 186,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +58 863 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 778 462 $ Poids 7 % |
| 8 | 240, rue Du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 726 500 $ (3 015 $/m²) 241 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −36 325 $ · Ajust. âge −72 650 $ | 752 480 $ Poids 6 % |
| 9 | 126, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-22 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ (4 175 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +40 290 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 826 316 $ Poids 4 % |
| 10 | 130, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-02 · 2.5 km · Vendu 915 000 $ (4 118 $/m²) 222,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 963 178 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.