115 Rang CHOINIERE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
976 900 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 211,1 m² · constr. 2007 · terrain 5 665,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 665,9 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 900 $
Rôle antérieur 687 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591984607100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
246674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
843 400 $
Rôle antérieur
687 200 $
ID provincial
47010591984607100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 92 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-04 · 710 m · Vendu 450 000 $ (2 583 $/m²) 174,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +47 661 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 568 027 $ Poids 46 % |
| 2 | 130, rue Favreau, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-19 · 647 m · Vendu 635 000 $ (3 713 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +74 455 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 758 378 $ Poids 43 % |
| 3 | 181, rue Caron, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 562 835 $ (2 759 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 477 $ · Ajust. superficie +9 794 $ · Ajust. âge +2 814 $ | 621 920 $ Poids 38 % |
| 4 | 352, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-12-10 · 682 m · Vendu 830 000 $ (4 415 $/m²) 188 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +50 992 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 986 245 $ Poids 32 % |
| 5 | 115, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-20 · 3 m · Vendu 1 060 000 $ (4 458 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie −59 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 197 399 $ Poids 23 % |
| 6 | 126, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-22 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 175 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +28 182 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 843 083 $ Poids 19 % |
| 7 | 240, rue Du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 726 500 $ (3 015 $/m²) 241 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −45 067 $ · Ajust. âge −43 590 $ | 772 798 $ Poids 14 % |
| 8 | 125, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 645 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −40 277 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 950 620 $ Poids 13 % |
| 9 | 576, chemin Perreault, Bromont 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 979 $/m²) 170,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +79 977 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 819 528 $ Poids 11 % |
| 10 | 130, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (4 118 $/m²) 222,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie −22 854 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 1 024 436 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.