107 Rue ERIC · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
1 040 400 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 287,1 m² · constr. 2020 · terrain 2 929,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 929,1 m²
Frontage
116,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 300 $
Rôle antérieur 728 100 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591991466400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
723 600 $
Rôle antérieur
728 100 $
ID provincial
47010591991466400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 94 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-20 · 319 m · Vendu 1 060 000 $ (4 458 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +109 878 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 1 435 685 $ Poids 18 % |
| 2 | 181, rue Caron, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 852 m · Vendu 562 835 $ (2 759 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 477 $ · Ajust. superficie +114 636 $ · Ajust. âge +39 398 $ | 763 346 $ Poids 13 % |
| 3 | 125, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-31 · 899 m · Vendu 850 000 $ (3 645 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +98 231 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 144 378 $ Poids 11 % |
| 4 | 240, rue Du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 726 500 $ (3 015 $/m²) 241 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +69 485 $ · Ajust. âge +3 633 $ | 934 573 $ Poids 9 % |
| 5 | 182, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-04 · 853 m · Vendu 450 000 $ (2 583 $/m²) 174,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 641 866 $ Poids 6 % |
| 6 | 352, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-12-10 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 415 $/m²) 188 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 703 $ Poids 5 % |
| 7 | 126, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (4 175 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +186 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 055 362 $ Poids 3 % |
| 8 | 130, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (4 118 $/m²) 222,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie +133 626 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 1 240 392 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.