309 Rue PRINCIPALE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
1 243 500 $
Autre · 355 $/m² · 3 499,6 m² · constr. 1956 · terrain 11 371,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 499,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 371,3 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 858 000 $
Rôle antérieur 5 093 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592007922700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
249236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 500 $
Valeur bâtiment
5 314 500 $
Rôle antérieur
5 093 900 $
ID provincial
47010592007922700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 601 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 97 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 651 m · Vendu 713 517 $ Ajust. marché +8 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 514 $ Poids 57 % |
| 2 | 204, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-27 · 582 m · Vendu 494 500 $ Ajust. marché +40 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 071 $ Poids 56 % |
| 3 | 193, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-30 · 654 m · Vendu 685 247 $ Ajust. marché +27 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 067 $ Poids 56 % |
| 4 | 189, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-27 · 658 m · Vendu 646 041 $ Ajust. marché +49 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 379 $ Poids 55 % |
| 5 | 112, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-19 · 566 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 42 % |
| 6 | 492, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 000 $ Poids 36 % |
| 7 | 180, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-02-27 · 603 m · Vendu 540 325 $ Ajust. marché +101 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 377 $ Poids 34 % |
| 8 | 176, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-30 · 602 m · Vendu 485 535 $ Ajust. marché +93 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 666 $ Poids 32 % |
| 9 | 432, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 224 854 $ Ajust. marché +11 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 717 $ Poids 31 % |
| 10 | 544, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 103 138 $ Ajust. marché +9 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 290 $ Poids 26 % |
| 11 | 465, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 25 % |
| 12 | 184, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-06 · 610 m · Vendu 460 265 $ Ajust. marché +85 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 764 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.