132 Rue VERGER · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
1 033 800 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 218,6 m² · constr. 2013 · terrain 7 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 691,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 200 $
Rôle antérieur 684 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
592083826900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
834 200 $
Rôle antérieur
684 700 $
ID provincial
47010592083826900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 94 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (4 175 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +43 839 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 883 490 $ Poids 40 % |
| 2 | 352, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-12-10 · 304 m · Vendu 830 000 $ (4 415 $/m²) 188 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +67 548 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 1 027 701 $ Poids 33 % |
| 3 | 240, rue Du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-21 · 259 m · Vendu 726 500 $ (3 015 $/m²) 241 m² · constr. 2019 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −33 763 $ · Ajust. âge −21 795 $ | 805 898 $ Poids 25 % |
| 4 | 130, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (4 118 $/m²) 222,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 067 328 $ Poids 19 % |
| 5 | 115, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-20 · 893 m · Vendu 1 060 000 $ (4 458 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie −42 792 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 1 245 914 $ Poids 19 % |
| 6 | 121, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 512 500 $ (2 087 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie −28 171 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 542 042 $ Poids 13 % |
| 7 | 181, rue Caron, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 562 835 $ (2 759 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 477 $ · Ajust. superficie +20 141 $ · Ajust. âge +19 699 $ | 649 151 $ Poids 11 % |
| 8 | 125, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 645 $/m²) 233,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie −26 608 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 989 789 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.