192 Rue ROUSSEAU · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
1 782 100 $
Unifamiliale · 16 084 $/m² · 110,8 m² · terrain 257 374,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257 374,9 m²
Frontage
181,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 970 700 $
Rôle antérieur 1 075 600 $ +83.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601874271300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 621 500 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
1 075 600 $
ID provincial
47010601874271300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
459 900 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +287 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 100 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Plante, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 520 m · Vendu 470 000 $ (4 152 $/m²) 113,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 944 $ Poids 87 % |
| 2 | 103, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 541 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −8 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 311 $ Poids 56 % |
| 3 | 155, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 549 m · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +11 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 794 $ Poids 53 % |
| 4 | 104, rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-26 · 861 m · Vendu 530 100 $ (4 158 $/m²) 127,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 684 $ · Ajust. superficie −34 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 068 $ Poids 50 % |
| 5 | 114, rue Pascal, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-02 · 868 m · Vendu 495 000 $ (4 723 $/m²) 104,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 404 $ Poids 44 % |
| 6 | 108, rang Choinière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 96 836 $ (1 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 221 $ · Ajust. superficie +8 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 954 $ Poids 40 % |
| 7 | 105, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-13 · 775 m · Vendu 451 000 $ (5 056 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 443 $ · Ajust. superficie +54 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 048 $ Poids 40 % |
| 8 | rue Danny Ouest, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-09-25 · 838 m · Vendu 601 000 $ (6 483 $/m²) 92,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 690 $ · Ajust. superficie +58 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 364 $ Poids 39 % |
| 9 | 105, rue Yvon, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 75 766 $ (788 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 021 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 581 $ Poids 38 % |
| 10 | 146, rue Francis, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-02-26 · 734 m · Vendu 400 000 $ (4 162 $/m²) 96,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +30 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 401 $ Poids 34 % |
| 11 | 111, rue Marc, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-04 · 875 m · Vendu 102 000 $ (1 085 $/m²) 94 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 567 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 682 $ Poids 30 % |
| 12 | 552, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 112 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.