103 Rue ERIC · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
844 100 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 172,4 m² · constr. 1989 · terrain 7 004,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 004,1 m²
Frontage
77,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 700 $
Rôle antérieur 516 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
601900039700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
241083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
580 200 $
Rôle antérieur
516 700 $
ID provincial
47010601900039700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
959 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
499 750 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 88 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Favreau, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-19 · 333 m · Vendu 635 000 $ (3 713 $/m²) 171 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 629 373 $ Poids 89 % |
| 2 | 182, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-04 · 875 m · Vendu 450 000 $ (2 583 $/m²) 174,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 477 542 $ Poids 67 % |
| 3 | 181, rue Caron, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 769 m · Vendu 562 835 $ (2 759 $/m²) 204 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 477 $ · Ajust. superficie −43 592 $ · Ajust. âge −47 841 $ | 517 878 $ Poids 32 % |
| 4 | 576, chemin Perreault, Bromont 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 979 $/m²) 170,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 681 336 $ Poids 29 % |
| 5 | 352, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-12-10 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 415 $/m²) 188 m² · constr. 2020 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −34 436 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 871 767 $ Poids 25 % |
| 6 | 126, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (4 175 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie −52 606 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 733 420 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.