126 Rue CLEMENT · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
838 800 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 151,2 m² · constr. 2020 · terrain 5 260,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 260,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 600 $
Rôle antérieur 511 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602079930300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
547 200 $
Rôle antérieur
511 200 $
ID provincial
47010602079930300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 88 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue Olivier, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 583 $/m²) 174,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −29 707 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 659 $ Poids 35 % |
| 2 | 157, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −33 490 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 041 $ Poids 32 % |
| 3 | 212, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 512 000 $ (4 000 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +27 013 $ · Ajust. superficie +46 400 $ · Ajust. âge −5 120 $ | 580 293 $ Poids 25 % |
| 4 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +34 294 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 545 720 $ Poids 20 % |
| 5 | 552, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (4 199 $/m²) 129,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 927 $ Poids 17 % |
| 6 | 104, rue Laflamme, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (4 532 $/m²) 134,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +37 615 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 765 139 $ Poids 17 % |
| 7 | 424, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 216 $/m²) 136,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 831 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 555 589 $ Poids 13 % |
| 8 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (844 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +8 773 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 151 231 $ Poids 13 % |
| 9 | 428, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 512 000 $ (3 743 $/m²) 136,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 294 $ · Ajust. superficie +26 947 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 647 361 $ Poids 12 % |
| 10 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 644 576 $ Poids 12 % |
| 11 | 137, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +32 870 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 485 360 $ Poids 10 % |
| 12 | 341, Rue Principale, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-15 · 959 m · Vendu 372 000 $ (2 952 $/m²) 126 m² · constr. 1972 Ajust. marché +69 103 $ · Ajust. superficie +37 200 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 515 503 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.