104 Rue JOHNSON · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
462 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 951 $/m² · 156,7 m² · constr. 1973 · terrain 2 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 250 700 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612227926500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
47010612227926500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 36 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 154 m · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 562 039 $ Poids 90 % |
| 2 | 157, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-11 · 787 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 162 $ · Ajust. superficie −23 796 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 585 367 $ Poids 57 % |
| 3 | 111-113, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-12 · 658 m · Vendu 357 000 $ (2 001 $/m²) 178,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +32 226 $ · Ajust. superficie −21 712 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 331 814 $ Poids 52 % |
| 4 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 649 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 401 $ · Ajust. superficie +43 363 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 485 364 $ Poids 36 % |
| 5 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-25 · 649 m · Vendu 110 000 $ (844 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 672 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 137 965 $ Poids 24 % |
| 6 | 98, Rue Normandin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (5 366 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +164 018 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 932 983 $ Poids 20 % |
| 7 | 341, Rue Principale, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-15 · 2.3 km · Vendu 372 000 $ (2 952 $/m²) 126 m² · constr. 1972 Ajust. marché +87 445 $ · Ajust. superficie +45 319 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 506 624 $ Poids 1 % |
| 8 | 137, rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 325 $ · Ajust. superficie +40 978 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 472 303 $ Poids 1 % |
| 9 | 133, Rue du Domaine, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-03-28 · 2.5 km · Vendu 415 000 $ (3 252 $/m²) 127,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +188 650 $ · Ajust. superficie +47 322 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 609 472 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.