102 Rue LANGLOIS · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
346 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 865 $/m² · 120,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 171 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612237850800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
47010612237850800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 16 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 688 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché −1 217 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 240 337 $ Poids 79 % |
| 2 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 51 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 331 047 $ Poids 77 % |
| 3 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 373 m · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 494 411 $ Poids 74 % |
| 4 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 445 m · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 994 $ · Ajust. superficie +29 718 $ · Ajust. âge −14 122 $ | 631 489 $ Poids 69 % |
| 5 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 871 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché −2 213 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 481 963 $ Poids 61 % |
| 6 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 218 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie +15 993 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 329 460 $ Poids 58 % |
| 7 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 653 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 932 $ · Ajust. superficie +53 017 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 721 450 $ Poids 52 % |
| 8 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 592 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 401 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 430 473 $ Poids 52 % |
| 9 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 473 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +36 095 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 484 260 $ Poids 47 % |
| 10 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 520 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 229 $ · Ajust. superficie +56 932 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 587 761 $ Poids 44 % |
| 11 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 765 m · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 102 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge −30 341 $ | 347 012 $ Poids 40 % |
| 12 | 114, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-17 · 744 m · Vendu 427 900 $ (3 750 $/m²) 114,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +99 865 $ · Ajust. superficie +12 563 $ · Ajust. âge −42 790 $ | 497 538 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.