106 Rue MARCEL · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
392 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 604 $/m² · 108,8 m² · constr. 1974 · terrain 5 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 385,5 m²
Frontage
58 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
274 300 $
Rôle antérieur 195 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612249611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
47010612249611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 21 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 198 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 313 596 $ Poids 94 % |
| 2 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 271 m · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 994 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge −16 947 $ | 597 654 $ Poids 84 % |
| 3 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 178 m · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 469 140 $ Poids 75 % |
| 4 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 2 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 017 $ Poids 70 % |
| 5 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 889 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché −2 213 $ · Ajust. superficie −897 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 452 590 $ Poids 69 % |
| 6 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 708 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché −1 217 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 227 050 $ Poids 63 % |
| 7 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 856 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 932 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 682 656 $ Poids 60 % |
| 8 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 728 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 229 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 553 678 $ Poids 58 % |
| 9 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 689 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +10 159 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 456 073 $ Poids 56 % |
| 10 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 545 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 234 $ · Ajust. superficie +24 054 $ · Ajust. âge −24 595 $ | 270 641 $ Poids 52 % |
| 11 | 122, rue Michel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-11 · 553 m · Vendu 303 410 $ (2 741 $/m²) 110,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 102 $ · Ajust. superficie −2 604 $ · Ajust. âge −30 341 $ | 330 567 $ Poids 51 % |
| 12 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 752 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 529 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge −13 202 $ | 173 721 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.