104 Rue BUSSIERE · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
396 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 005 $/m² · 99 m² · constr. 1980 · terrain 1 966,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 966,8 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 243 200 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612253988500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
220003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
47010612253988500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 22 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 292 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 229 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 543 566 $ Poids 81 % |
| 2 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 438 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 309 058 $ Poids 80 % |
| 3 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 263 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 234 $ · Ajust. superficie +10 811 $ · Ajust. âge −24 595 $ | 257 398 $ Poids 79 % |
| 4 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 373 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 932 $ · Ajust. superficie −17 457 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 650 975 $ Poids 76 % |
| 5 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 606 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché −2 213 $ · Ajust. superficie −22 885 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 445 303 $ Poids 70 % |
| 6 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 322 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 448 392 $ Poids 65 % |
| 7 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 629 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 421 $ Poids 62 % |
| 8 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 558 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 529 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge −8 251 $ | 170 395 $ Poids 61 % |
| 9 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 473 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 225 644 $ Poids 56 % |
| 10 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 807 m · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 994 $ · Ajust. superficie −26 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 277 $ Poids 55 % |
| 11 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 243 m · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge −8 255 $ | 86 255 $ Poids 53 % |
| 12 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 540 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 307 657 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.