107 Rue NORMAND · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
334 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 158 $/m² · 106 m² · constr. 1977 · terrain 1 816,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 816,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 140 700 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612274378900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
140 700 $
ID provincial
47010612274378900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 15 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 475 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché −2 213 $ · Ajust. superficie −7 179 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 453 658 $ Poids 88 % |
| 2 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 461 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 314 132 $ Poids 87 % |
| 3 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 533 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 932 $ · Ajust. superficie +5 172 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 605 $ Poids 74 % |
| 4 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 464 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 229 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 554 132 $ Poids 71 % |
| 5 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 302 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché −1 217 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 223 950 $ Poids 66 % |
| 6 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 770 m · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 994 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge −8 473 $ | 598 892 $ Poids 66 % |
| 7 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 492 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 456 771 $ Poids 63 % |
| 8 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 498 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 312 636 $ Poids 62 % |
| 9 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 414 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 234 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge −24 595 $ | 266 858 $ Poids 61 % |
| 10 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 401 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 529 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge −10 726 $ | 173 832 $ Poids 60 % |
| 11 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 673 m · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie −21 270 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 463 243 $ Poids 57 % |
| 12 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 485 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 230 482 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.