101 Rue NORMAND · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
355 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 938 $/m² · 121 m² · constr. 1976 · terrain 2 240,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 240,5 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 184 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612275657600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
47010612275657600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
501 250 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 17 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 286 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché −1 217 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 240 558 $ Poids 95 % |
| 2 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 469 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché −2 213 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 484 862 $ Poids 77 % |
| 3 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 445 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 332 739 $ Poids 70 % |
| 4 | 122, rue des Érables, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-02 · 614 m · Vendu 489 000 $ (4 212 $/m²) 116,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 413 $ · Ajust. superficie +10 319 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 494 832 $ Poids 67 % |
| 5 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 713 m · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 994 $ · Ajust. superficie +30 235 $ · Ajust. âge −11 298 $ | 634 830 $ Poids 60 % |
| 6 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 445 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie +16 259 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 331 177 $ Poids 54 % |
| 7 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 622 m · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 932 $ · Ajust. superficie +53 664 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 722 096 $ Poids 53 % |
| 8 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 608 m · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 401 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 432 953 $ Poids 52 % |
| 9 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 565 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +36 527 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 486 942 $ Poids 45 % |
| 10 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 545 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 229 $ · Ajust. superficie +57 457 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 590 886 $ Poids 43 % |
| 11 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 367 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 529 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge −11 551 $ | 185 675 $ Poids 37 % |
| 12 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-25 · 608 m · Vendu 110 000 $ (844 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 672 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 124 558 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.