30-32 Rue GRONDIN · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
852 700 $
Unifamiliale · 1 917 $/m² · 444,8 m² · constr. 2020 · terrain 4 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
444,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 555,1 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 100 $
Rôle antérieur 774 600 $ +13.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612278143400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
781 300 $
Rôle antérieur
774 600 $
ID provincial
47010612278143400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±124.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 88 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 660 $ Poids 10 % |
| 2 | 1021, Rue Bernard, Granby 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (2 017 $/m²) 334,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +111 155 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 889 268 $ Poids 5 % |
| 3 | 121, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (2 087 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 462 $ · Ajust. superficie +128 125 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 698 337 $ Poids 2 % |
| 4 | 115, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-08-08 · 743 m · Vendu 795 000 $ (3 400 $/m²) 233,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +158 040 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 167 690 $ Poids 1 % |
| 5 | 157, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-11 · 945 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 865 531 $ Poids 0 % |
| 6 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 434 m · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 801 945 $ Poids 0 % |
| 7 | 130, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (4 118 $/m²) 222,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie +228 750 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 1 335 515 $ Poids 0 % |
| 8 | 126, rue Clément, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (4 175 $/m²) 197,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 776 $ Poids 0 % |
| 9 | 935, rue de la Roche, Granby 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (3 903 $/m²) 189,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 997 206 $ Poids 0 % |
| 10 | 1092, rue de la Roche, Granby 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 775 000 $ (4 228 $/m²) 183,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 118 063 $ Poids 0 % |
| 11 | 98, Rue Normandin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-15 · 749 m · Vendu 820 000 $ (5 366 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 241 955 $ Poids 0 % |
| 12 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 473 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +67 375 $ · Ajust. âge +4 043 $ | 344 316 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.