105 Rue NORMANDIN · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
215 600 $
Chalet · 4 637 $/m² · 46,5 m² · constr. 1975 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
107 300 $
Rôle antérieur 89 300 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612290656500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
76 500 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
47010612290656500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 6 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, rue Klondike, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-25 · 645 m · Vendu 225 000 $ (6 048 $/m²) 37,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 258 212 $ Poids 43 % |
| 2 | , Saint-Alphonse-de-Granby 2024-09-06 · 376 m · Vendu 496 500 $ Ajust. marché +100 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 667 $ Poids 25 % |
| 3 | rue Normandin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-23 · 28 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 395 $ Poids 23 % |
| 4 | 1803, chemin d'Adamsville, Bromont 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ Ajust. marché +128 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 578 673 $ Poids 20 % |
| 5 | 3008, rue Brodeur, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-12 · 1.9 km · Vendu 201 150 $ Ajust. marché +26 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 093 $ Poids 8 % |
| 6 | 3008, rue Brodeur, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-12 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 459 $ Poids 8 % |
| 7 | 107, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 660 $ Poids 6 % |
| 8 | 2005, Impasse de la Bleuetière, Granby 2025-01-21 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 093 $ Poids 3 % |
| 9 | 107, rue du Klondike, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-15 · 937 m · Vendu 140 000 $ (2 112 $/m²) 66,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −20 905 $ · Ajust. âge +700 $ | 127 181 $ Poids 3 % |
| 10 | 118, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-30 · 88 m · Vendu 321 000 $ (4 477 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −56 410 $ · Ajust. âge −4 815 $ | 288 460 $ Poids 1 % |
| 11 | 119, rue Marie-Hélène, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-07 · 474 m · Vendu 123 138 $ (1 533 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie −25 916 $ · Ajust. âge −6 773 $ | 106 943 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.