116 Rue ERABLES · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
484 700 $
Plex (2-5 logements) · 5 023 $/m² · 96,5 m² · constr. 1983 · terrain 2 342,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 342,4 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 343 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612321974300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
47010612321974300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 44 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 396 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 309 994 $ Poids 75 % |
| 2 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 759 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 234 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge −24 595 $ | 254 020 $ Poids 67 % |
| 3 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 48 m · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 994 $ · Ajust. superficie −33 077 $ · Ajust. âge +8 474 $ | 591 290 $ Poids 66 % |
| 4 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 355 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 225 844 $ Poids 63 % |
| 5 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 957 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 229 $ · Ajust. superficie −6 821 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 544 807 $ Poids 55 % |
| 6 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 289 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 308 675 $ Poids 52 % |
| 7 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 269 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 438 769 $ Poids 49 % |
| 8 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 932 $ · Ajust. superficie −25 539 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 642 894 $ Poids 45 % |
| 9 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 900 m · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −16 427 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 449 738 $ Poids 45 % |
| 10 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 529 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge −5 776 $ | 170 759 $ Poids 44 % |
| 11 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 827 m · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge −7 429 $ | 85 895 $ Poids 44 % |
| 12 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché −2 213 $ · Ajust. superficie −28 494 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 447 044 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.