Rue BRODEUR EST · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
413 200 $
Terrain · terrain 17 107,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 107,5 m²
Frontage
157 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 800 $
Rôle antérieur 500 400 $ +100.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612379711200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 000 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
500 400 $
ID provincial
47010612379711200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 26 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Ménard, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 170 000 $ (1 358 $/m²) 861,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 753 $ Poids 43 % |
| 2 | Impasse de la Bleuetière, Granby 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 205 773 $ Ajust. marché +18 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 033 $ Poids 36 % |
| 3 | 3008, rue Brodeur, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-12 · 890 m · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 459 $ Poids 29 % |
| 4 | 3008, rue Brodeur, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-12 · 897 m · Vendu 201 150 $ Ajust. marché +26 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 093 $ Poids 28 % |
| 5 | 943, rue de la Roche, Granby 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 26 % |
| 6 | , Granby 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 638 $ Poids 21 % |
| 7 | 2005, Impasse de la Bleuetière, Granby 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 093 $ Poids 17 % |
| 8 | 910, rue Réjane-Laberge, Granby 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 882 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 000 $ Poids 14 % |
| 9 | 906, rue Réjane-Laberge, Granby 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 758 835 $ Ajust. marché +9 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 404 $ Poids 14 % |
| 10 | 929, rue Léa-Roback, Granby 2025-08-21 · 1.8 km · Vendu 186 242 $ Ajust. marché +15 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 621 $ Poids 14 % |
| 11 | 922, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 13 % |
| 12 | 879, rue Réjane-Laberge, Granby 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 211 837 $ Ajust. marché +2 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 508 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.