104 Rue CREUSET · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
334 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 455 $/m² · 96,7 m² · constr. 1981 · terrain 3 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 233 300 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
622225965100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
47010622225965100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 15 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue du Creuset, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-29 · 169 m · Vendu 490 000 $ (4 487 $/m²) 109,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché −2 213 $ · Ajust. superficie −28 045 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 442 593 $ Poids 74 % |
| 2 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 164 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 529 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge −7 426 $ | 169 278 $ Poids 70 % |
| 3 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 974 m · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 234 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge −24 595 $ | 254 290 $ Poids 56 % |
| 4 | 148, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-10-28 · 982 m · Vendu 520 000 $ (5 247 $/m²) 99,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 229 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 540 132 $ Poids 54 % |
| 5 | 103, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-04-09 · 959 m · Vendu 285 000 $ (2 671 $/m²) 106,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 942 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 307 411 $ Poids 54 % |
| 6 | 101, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-01-14 · 173 m · Vendu 375 000 $ (3 819 $/m²) 98,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 519 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 442 780 $ Poids 51 % |
| 7 | 162, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 466 $/m²) 104,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 932 $ · Ajust. superficie −24 892 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 643 540 $ Poids 49 % |
| 8 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 968 m · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 224 068 $ Poids 44 % |
| 9 | 100, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-03 · 708 m · Vendu 173 903 $ (1 963 $/m²) 88,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 859 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge −3 478 $ | 204 233 $ Poids 43 % |
| 10 | 137, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 323 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −15 994 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 445 671 $ Poids 40 % |
| 11 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 959 m · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge −8 255 $ | 85 164 $ Poids 39 % |
| 12 | 106, rue Marcel, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-20 · 899 m · Vendu 290 000 $ (2 665 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 017 $ · Ajust. superficie −16 126 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 306 041 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.