120 Rue FILON · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
814 800 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 145,9 m² · constr. 1982 · terrain 10 281,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 281,1 m²
Frontage
128,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 800 $
Rôle antérieur 567 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
622242135700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
609 300 $
Rôle antérieur
567 000 $
ID provincial
47010622242135700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
489 500 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 87 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Denicourt, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-22 · 441 m · Vendu 269 500 $ (2 214 $/m²) 121,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +26 795 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 272 743 $ Poids 58 % |
| 2 | 99, rue Germain, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 474 $/m²) 161,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −26 576 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 556 970 $ Poids 36 % |
| 3 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 298 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 478 932 $ Poids 34 % |
| 4 | 157, rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −42 832 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 594 699 $ Poids 31 % |
| 5 | 98, Rue Normandin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-15 · 272 m · Vendu 820 000 $ (5 366 $/m²) 152,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie −18 514 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 911 841 $ Poids 30 % |
| 6 | 1997, chemin d'Adamsville, Bromont 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 465 $/m²) 121,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +42 797 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 524 815 $ Poids 25 % |
| 7 | 159, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (844 $/m²) 130,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 134 145 $ Poids 23 % |
| 8 | 123, rue Marie-Hélène, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-02 · 877 m · Vendu 468 000 $ (3 997 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 936 $ · Ajust. superficie +57 551 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 565 687 $ Poids 10 % |
| 9 | 124, Rue Gabrielle, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 604 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 379 356 $ Poids 9 % |
| 10 | 843, Impasse du Buisson, Granby 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (4 499 $/m²) 117,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +63 213 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 546 896 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.