108 Rue FILON · Saint-Alphonse-de-Granby
Valeur estimée
398 900 $
Chalet · 5 595 $/m² · 71,3 m² · constr. 1979 · terrain 11 082,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 082,9 m²
Frontage
134,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 338 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
622244324500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
203819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
47010622244324500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
477 000 $
$/m² médian
3 474
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Alphonse-de-Granby
Vaut plus que 23 % des 1 843 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-05-30 · 531 m · Vendu 321 000 $ (4 477 $/m²) 71,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 685 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +1 605 $ | 350 395 $ Poids 60 % |
| 2 | 107, rue du Klondike, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (2 112 $/m²) 66,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 156 165 $ Poids 35 % |
| 3 | 119, rue Marie-Hélène, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-07 · 911 m · Vendu 123 138 $ (1 533 $/m²) 80,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie −6 901 $ · Ajust. âge −4 310 $ | 128 421 $ Poids 31 % |
| 4 | 113, rue Poulin, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 784 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 371 716 $ Poids 21 % |
| 5 | 140, rue Caroline, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 82 550 $ (949 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 817 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge −8 255 $ | 73 663 $ Poids 19 % |
| 6 | 100, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-04-03 · 821 m · Vendu 173 903 $ (1 963 $/m²) 88,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 131 $ · Ajust. superficie −16 978 $ · Ajust. âge −5 217 $ | 174 838 $ Poids 18 % |
| 7 | 123, rue Bussière, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 245 948 $ (2 703 $/m²) 91 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 763 $ · Ajust. superficie −26 622 $ · Ajust. âge −24 595 $ | 217 494 $ Poids 16 % |
| 8 | 105, rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 240 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −20 157 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 193 395 $ Poids 15 % |
| 9 | 106, rue Bussières, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-07-08 · 897 m · Vendu 325 000 $ (3 723 $/m²) 87,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie −29 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 706 $ Poids 10 % |
| 10 | 103, rue Lussier, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-26 · 319 m · Vendu 165 020 $ (1 689 $/m²) 97,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 627 $ · Ajust. superficie −22 295 $ · Ajust. âge −9 076 $ | 147 275 $ Poids 8 % |
| 11 | 109, Rue Johnson, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 464 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 145 889 $ Poids 6 % |
| 12 | 124, rue du Klondike, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-10-02 · 852 m · Vendu 257 000 $ (2 722 $/m²) 94,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 849 $ · Ajust. superficie −31 444 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 282 544 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.