653-663 Chemin Beaudry · Granby
Valeur estimée
1 662 300 $
Autre · terrain 743 283 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 283 m²
Frontage
956,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
4 994 000 $
Rôle antérieur 3 340 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572624174800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 095 500 $
Valeur bâtiment
2 898 500 $
Rôle antérieur
3 340 000 $
ID provincial
47017572624174800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 710
Cette propriété : +305 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 99 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, chemin de la Grande-Ligne, Granby 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 121 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 21 % |
| 2 | 1680, chemin Grande-ligne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 170 100 $ (1 992 $/m²) 85,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 884 $ Poids 19 % |
| 3 | 1460, chemin Grande-Ligne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (2 174 $/m²) 224,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 312 $ Poids 16 % |
| 4 | 569, chemin Beaudry, Granby 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 109 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 548 $ Poids 16 % |
| 5 | 1390, chemin de la Grande-Ligne, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-01-22 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (3 038 $/m²) 136,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 601 $ Poids 7 % |
| 6 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 184 224 $ (1 258 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +15 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 436 $ Poids 5 % |
| 7 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 822 $ Poids 3 % |
| 8 | 1345, chemin Gagné, Granby 2024-09-16 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 830 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 550 $ Poids 3 % |
| 9 | 141A, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-03 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (2 766 $/m²) 146,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 233 $ Poids 2 % |
| 10 | 152, chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-09-06 · 2.4 km · Vendu 78 778 $ Ajust. marché +15 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 671 $ Poids 2 % |
| 11 | 138, Chemin Viens, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 531 $ Poids 1 % |
| 12 | 631, rang Séraphine, Ange-Gardien 2025-04-23 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 385 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 286 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.