1322 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
1 863 500 $
Autre · terrain 639 695,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
639 695,9 m²
Frontage
436,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 295 000 $
Rôle antérieur 2 300 000 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582792027000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 879 100 $
Valeur bâtiment
1 415 900 $
Rôle antérieur
2 300 000 $
ID provincial
47017582792027000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +360 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 99 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1206, rue Bousquet, Granby 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 91 091 $ (746 $/m²) 122,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 99 174 $ Poids 23 % |
| 2 | 624, rue Forand, Granby 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (5 294 $/m²) 120,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 070 $ Poids 20 % |
| 3 | 42, rue Carmen, Granby 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 17 % |
| 4 | 629, rue Forand, Granby 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 539 000 $ (4 651 $/m²) 115,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 508 $ Poids 14 % |
| 5 | 1172, rue Bousquet, Granby 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 751 $/m²) 86,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 946 $ Poids 13 % |
| 6 | 620, rue Willy, Granby 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 060 $/m²) 178,1 m² Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 537 $ Poids 11 % |
| 7 | 648, Rue Forand, Granby 2024-09-30 · 1.7 km · Vendu 232 500 $ (1 703 $/m²) 136,5 m² Ajust. marché +46 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 406 $ Poids 7 % |
| 8 | 649, rue Forand, Granby 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 294 000 $ (2 639 $/m²) 111,4 m² Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 351 $ Poids 7 % |
| 9 | 17, rue Carmen, Granby 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 721 $/m²) 153,2 m² Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 190 $ Poids 7 % |
| 10 | 37, rue Carmen, Granby 2024-09-05 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (1 832 $/m²) 376,7 m² Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 205 $ Poids 5 % |
| 11 | 1172, rue Bousquet, Granby 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 359 000 $ (4 165 $/m²) 86,2 m² Ajust. marché +71 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 366 $ Poids 5 % |
| 12 | 1345, chemin Gagné, Granby 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 830 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 550 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.