242 Chemin René · Granby
Valeur estimée
1 457 700 $
Autre · terrain 298 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
298 609,5 m²
Frontage
185,7 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 950 000 $
Rôle antérieur 1 327 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
582994873000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 084 700 $
Valeur bâtiment
865 300 $
Rôle antérieur
1 327 000 $
ID provincial
47017582994873000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 989 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : +243 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 98 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, chemin René, Granby 2026-07-20 · 756 m · Vendu 475 000 $ (3 403 $/m²) 139,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 54 % |
| 2 | 305, chemin René, Granby 2026-03-30 · 837 m · Vendu 550 000 $ (5 273 $/m²) 104,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 003 $ Poids 49 % |
| 3 | 1318, rue Cowie, Granby 2025-09-29 · 911 m · Vendu 325 800 $ (2 984 $/m²) 109,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 989 $ Poids 39 % |
| 4 | 197, chemin René, Granby 2025-02-24 · 922 m · Vendu 345 000 $ (2 764 $/m²) 124,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 522 $ Poids 27 % |
| 5 | 141, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 029 $/m²) 87,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 27 % |
| 6 | 122, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 20 % |
| 7 | 1212, rue Cowie, Granby 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (2 861 $/m²) 173 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 20 % |
| 8 | 191, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 584 $/m²) 110,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 765 $ Poids 20 % |
| 9 | 157, rue de Bois-de-Boulogne, Granby 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +11 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 306 $ Poids 20 % |
| 10 | 537, rue Ferland, Granby 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 15 % |
| 11 | 108, Chemin René, Granby 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ Ajust. marché +128 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 586 $ Poids 15 % |
| 12 | 548, rue Ferland, Granby 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 670 $/m²) 149,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.