1633 Rue Principale app. 46 app. 46 · Granby
Valeur estimée
527 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 222 $/m² · 237,3 m² · constr. 1989 · terrain 888,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,8 m²
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
421 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583237122000460000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
47017583237122000460000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 64 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, place de la Baie, Granby 2026-07-03 · 800 m · Vendu 814 500 $ (3 311 $/m²) 246 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge −81 450 $ | 718 647 $ Poids 73 % |
| 2 | 36, rue du Jardin Artcad, Granby 2026-03-10 · 816 m · Vendu 520 000 $ (2 552 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 848 $ · Ajust. superficie +42 738 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 649 986 $ Poids 51 % |
| 3 | 1607, Rue Principale, Granby 2024-09-25 · 442 m · Vendu 312 400 $ (1 345 $/m²) 232,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 046 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 400 246 $ Poids 36 % |
| 4 | 103, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 120 590 $ (462 $/m²) 260,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 953 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge +12 059 $ | 138 147 $ Poids 29 % |
| 5 | 0, rue Lachute, Granby 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 243 $/m²) 206,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +204 211 $ · Ajust. superficie +65 986 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 057 697 $ Poids 24 % |
| 6 | 63, rue Jutras, Granby 2024-07-30 · 376 m · Vendu 570 000 $ (2 931 $/m²) 194,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +114 012 $ · Ajust. superficie +62 715 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 726 777 $ Poids 19 % |
| 7 | 1502, rue Principale, Granby 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (975 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 380 $ Poids 13 % |
| 8 | 253, rue Narcisse-Morissette, Granby 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 825 000 $ (4 322 $/m²) 190,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 644 $ · Ajust. superficie +100 262 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 927 406 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.