46 Rue La Sarre · Granby
Valeur estimée
532 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 842 $/m² · 187,3 m² · constr. 1997 · terrain 3 272,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 272,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583257486700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
47017583257486700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Jutras, Granby 2025-06-26 · 496 m · Vendu 574 500 $ (3 440 $/m²) 167 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 617 $ · Ajust. superficie +34 917 $ · Ajust. âge −2 872 $ | 650 162 $ Poids 53 % |
| 2 | 36, rue du Jardin Artcad, Granby 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 552 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 848 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 601 798 $ Poids 50 % |
| 3 | 79, rue de Lacolle, Granby 2025-11-07 · 674 m · Vendu 640 000 $ (4 066 $/m²) 157,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 773 $ · Ajust. superficie +60 788 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 726 561 $ Poids 46 % |
| 4 | 22, rue Dumoulin, Granby 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 962 $/m²) 168,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché −2 258 $ · Ajust. superficie +27 399 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 552 642 $ Poids 44 % |
| 5 | 76, rue de Lacolle, Granby 2025-02-03 · 623 m · Vendu 470 000 $ (2 655 $/m²) 177 m² · constr. 2008 Ajust. marché +108 193 $ · Ajust. superficie +13 675 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 566 018 $ Poids 44 % |
| 6 | 1523, rue Marie-Josée, Granby 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (3 223 $/m²) 181,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +63 019 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 613 049 $ Poids 35 % |
| 7 | 18, rue Dumoulin, Granby 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 659 900 $ (3 612 $/m²) 182,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 210 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge +26 396 $ | 765 813 $ Poids 34 % |
| 8 | 0, rue Lachute, Granby 2025-01-14 · 912 m · Vendu 875 000 $ (4 243 $/m²) 206,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +204 211 $ · Ajust. superficie −40 101 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 951 610 $ Poids 31 % |
| 9 | 63, rue Jutras, Granby 2024-07-30 · 577 m · Vendu 570 000 $ (2 931 $/m²) 194,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +114 012 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 676 312 $ Poids 29 % |
| 10 | 253, rue Narcisse-Morissette, Granby 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (4 322 $/m²) 190,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +84 644 $ · Ajust. superficie −7 779 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 819 365 $ Poids 27 % |
| 11 | 64, rue Jutras, Granby 2024-08-21 · 496 m · Vendu 100 000 $ (599 $/m²) 167 m² Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +6 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 918 $ Poids 27 % |
| 12 | 1707, 10e Rang Ouest, Granby 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 201 $/m²) 151,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 587 $ · Ajust. superficie +92 054 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 889 091 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.