36 Rue Leblanc · Granby
Valeur estimée
381 200 $
Plex (2-5 logements) · 5 062 $/m² · 75,3 m² · constr. 2011 · terrain 3 001,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,6 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583265995400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
47017583265995400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Granby 2026-07-02 · 312 m · Vendu 310 000 $ (4 867 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 226 $ Poids 65 % |
| 2 | , Granby 2025-12-04 · 312 m · Vendu 255 000 $ (4 003 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +23 019 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 237 $ Poids 57 % |
| 3 | , Granby 2025-09-15 · 312 m · Vendu 259 000 $ (4 066 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +23 524 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 106 $ Poids 52 % |
| 4 | 1600, rue Lise, Granby 2026-02-27 · 978 m · Vendu 393 000 $ (4 695 $/m²) 83,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 321 $ · Ajust. superficie −19 720 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 452 901 $ Poids 50 % |
| 5 | 1633, rue Principale, Granby 2025-07-17 · 451 m · Vendu 274 000 $ (3 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 771 $ · Ajust. superficie −16 906 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 299 265 $ Poids 49 % |
| 6 | 1539, rue Marie-Chantal, Granby 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (3 574 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 141 $ · Ajust. superficie −15 370 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 338 661 $ Poids 45 % |
| 7 | 1680, rue Principale, Granby 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 728 $/m²) 83,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 170 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 238 $ Poids 35 % |
| 8 | 122, rue du Bois-de-Boulogne, Granby 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (5 012 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 434 710 $ Poids 22 % |
| 9 | 1540, rue Marie-Chantal, Granby 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 186 000 $ (3 034 $/m²) 61,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +42 817 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 268 657 $ Poids 16 % |
| 10 | 60, rue Bois-de-Boulogne, Granby 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 55 119 $ (610 $/m²) 90,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 864 $ · Ajust. superficie −4 578 $ · Ajust. âge +5 512 $ | 68 917 $ Poids 13 % |
| 11 | 1680, rue Principale, Granby 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 442 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 208 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 511 $ Poids 12 % |
| 12 | 1666, rang 10 Ouest, Granby 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (4 670 $/m²) 89,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 801 $ · Ajust. superficie −33 160 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 488 541 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.