12 Rue Leblanc · Granby
Valeur estimée
455 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 011 $/m² · 113,6 m² · constr. 1983 · terrain 3 217,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 217,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
583272114800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
47017583272114800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 50 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Jutras, Granby 2026-06-25 · 710 m · Vendu 545 700 $ (4 829 $/m²) 113 m² · constr. 1972 Ajust. marché −2 464 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +30 014 $ | 574 698 $ Poids 79 % |
| 2 | 1609, rue Lise, Granby 2026-05-26 · 746 m · Vendu 686 000 $ (6 282 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché −3 098 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge +48 020 $ | 744 743 $ Poids 75 % |
| 3 | 14, rue de La Sarre, Granby 2025-05-01 · 213 m · Vendu 285 000 $ (2 738 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 754 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 321 634 $ Poids 56 % |
| 4 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-20 · 456 m · Vendu 244 000 $ (1 883 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 161 $ · Ajust. superficie −15 062 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 258 419 $ Poids 55 % |
| 5 | 17, rue Jutras, Granby 2025-10-30 · 738 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 330 $ · Ajust. superficie +25 845 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 480 175 $ Poids 53 % |
| 6 | 25, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 436 000 $ (3 726 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 451 465 $ Poids 47 % |
| 7 | 23, rue du Jardin-Artcad, Granby 2025-07-25 · 546 m · Vendu 424 000 $ (4 496 $/m²) 94,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 857 $ · Ajust. superficie +43 389 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 475 406 $ Poids 41 % |
| 8 | 1680, rue Principale, Granby 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (818 $/m²) 97,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 222 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 98 484 $ Poids 39 % |
| 9 | 50, rue des Érables, Saint-Paul-d'Abbotsford 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 257 500 $ (2 201 $/m²) 117 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 245 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −6 437 $ | 270 566 $ Poids 36 % |
| 10 | 68, rue de Lacolle, Granby 2024-10-29 · 445 m · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +134 963 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 556 323 $ Poids 35 % |
| 11 | 26, rue Dumoulin, Granby 2025-07-10 · 660 m · Vendu 490 000 $ (5 344 $/m²) 91,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 414 $ · Ajust. superficie +58 511 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 557 776 $ Poids 33 % |
| 12 | 1633, rue Principale, Granby 2024-12-03 · 456 m · Vendu 199 900 $ (1 542 $/m²) 129,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 017 $ · Ajust. superficie −12 340 $ · Ajust. âge +5 997 $ | 239 574 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.