1024 Chemin Brodeur · Granby
Valeur estimée
2 017 300 $
Autre · 5 869 $/m² · 343,7 m² · terrain 591 481 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591 481 m²
Frontage
497,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 636 000 $
Rôle antérieur 2 145 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592413075300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 174 600 $
Valeur bâtiment
1 461 400 $
Rôle antérieur
2 145 000 $
ID provincial
47017592413075300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +301 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 99 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, Rue Bernard, Granby 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (2 017 $/m²) 334,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 791 $ Poids 29 % |
| 2 | 37, rue Carmen, Granby 2024-09-05 · 3.2 km · Vendu 690 000 $ (1 832 $/m²) 376,7 m² Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −30 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 982 $ Poids 0 % |
| 3 | 1027, Impasse de la Bleuetière, Granby 2025-04-16 · 3.5 km · Vendu 732 000 $ (2 385 $/m²) 306,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 362 $ · Ajust. superficie +43 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 249 $ Poids 0 % |
| 4 | 972, rue Germaine-Guèvremont, Granby 2025-05-07 · 4.2 km · Vendu 196 000 $ (608 $/m²) 322,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 055 $ Poids 0 % |
| 5 | 125, Rue du Verger, Saint-Alphonse-de-Granby 2024-05-24 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (1 369 $/m²) 310,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 670 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.