950 Chemin Brodeur · Granby
Valeur estimée
1 916 200 $
Autre · terrain 797 206,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
797 206,1 m²
Frontage
1 110,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 161 000 $
Rôle antérieur 1 777 000 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592478491000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 979 200 $
Valeur bâtiment
1 181 800 $
Rôle antérieur
1 777 000 $
ID provincial
47017592478491000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 706 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
462 450 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +314 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 99 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1046, rue Bernard, Granby 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 904 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 34 % |
| 2 | 1021, Rue Bernard, Granby 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (2 017 $/m²) 334,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 612 $ Poids 32 % |
| 3 | 1500, chemin Viens, Granby 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 303 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 822 $ Poids 28 % |
| 4 | 133, rue Ménard, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (1 358 $/m²) 861,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 753 $ Poids 24 % |
| 5 | 884, rue Bernard, Granby 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 574 000 $ (2 689 $/m²) 213,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 238 $ Poids 24 % |
| 6 | 1345, chemin Gagné, Granby 2024-09-16 · 828 m · Vendu 315 000 $ (2 830 $/m²) 111,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 550 $ Poids 20 % |
| 7 | 966, Rue Bernard, Granby 2024-07-05 · 969 m · Vendu 175 000 $ (1 503 $/m²) 116,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 801 $ Poids 14 % |
| 8 | 948, Rue Bernard, Granby 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (3 916 $/m²) 97,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +71 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 146 $ Poids 12 % |
| 9 | 3008, rue Brodeur, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 459 $ Poids 11 % |
| 10 | 3008, rue Brodeur, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 201 150 $ Ajust. marché +26 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 093 $ Poids 10 % |
| 11 | 126, Rang Parent, Saint-Alphonse-de-Granby 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 539 000 $ (5 178 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 797 $ Poids 8 % |
| 12 | 102, rue André, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 564 900 $ (5 168 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 029 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.