1291-1311 Rue Cowie · Granby
Valeur estimée
1 853 800 $
Autre · 9 177 $/m² · 202 m² · terrain 1 259 433,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259 433,8 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
4 287 000 $
Rôle antérieur 2 435 000 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
592807792000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 154 800 $
Valeur bâtiment
1 132 200 $
Rôle antérieur
2 435 000 $
ID provincial
47017592807792000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 482 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
413 500 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +348 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 99 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, rue Willy, Granby 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 060 $/m²) 178,1 m² Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +36 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 105 $ Poids 8 % |
| 2 | 884, rue Bernard, Granby 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 574 000 $ (2 689 $/m²) 213,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 779 $ Poids 1 % |
| 3 | 292-294, boulevard Fortin, Granby 2025-12-15 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (1 361 $/m²) 227,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −17 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 954 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.