1511 Rue Marie-Josée · Granby
Valeur estimée
183 400 $
Chalet · 3 335 $/m² · 55 m² · constr. 1962 · terrain 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
94 000 $
Rôle antérieur 63 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593364220900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
53394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
65 900 $
Rôle antérieur
63 000 $
ID provincial
47017593364220900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 0 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1540, rue Marie-Chantal, Granby 2024-12-19 · 126 m · Vendu 186 000 $ (3 034 $/m²) 61,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 677 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 205 609 $ Poids 39 % |
| 2 | , Granby 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 867 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 830 $ Poids 27 % |
| 3 | 1633, rue Principale, Granby 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 218 000 $ Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 200 $ Poids 25 % |
| 4 | , Granby 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (4 003 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −17 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 215 $ Poids 23 % |
| 5 | , Granby 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (4 066 $/m²) 63,7 m² Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 313 $ Poids 21 % |
| 6 | 60, rue de Lacolle, Granby 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 172 500 $ Ajust. marché +33 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 150 $ Poids 14 % |
| 7 | 36, rue des Saules, Granby 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 9 % |
| 8 | 1680, rue Principale, Granby 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +9 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 496 $ Poids 5 % |
| 9 | 1680, rue Principale, Granby 2024-09-19 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 192 $ Poids 2 % |
| 10 | 73, rue Bois-de-Boulogne, Granby 2024-09-12 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 253 $ Poids 2 % |
| 11 | 1584, rue Lise, Granby 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (7 692 $/m²) 39 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +61 538 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 437 082 $ Poids 2 % |
| 12 | 1539, rue Marie-Chantal, Granby 2026-04-10 · 177 m · Vendu 299 900 $ (3 574 $/m²) 83,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 175 $ · Ajust. superficie −51 651 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 230 434 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.