1250-1268 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
1 493 600 $
Autre · 4 102 $/m² · 364,1 m² · constr. 2008 · terrain 174 170,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
174 170,5 m²
Frontage
—
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 177 000 $
Rôle antérieur 1 640 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612483340100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 300 $
Valeur bâtiment
1 563 700 $
Rôle antérieur
1 640 000 $
ID provincial
47017612483340100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 156 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
494 500 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 98 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | Impasse de la Bleuetière, Granby 2025-12-17 · 919 m · Vendu 205 773 $ Ajust. marché +18 260 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 033 $ Poids 42 % |
| 2 | 943, rue de la Roche, Granby 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 36 % |
| 3 | 1027, Impasse de la Bleuetière, Granby 2025-04-16 · 773 m · Vendu 732 000 $ (2 385 $/m²) 306,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 362 $ · Ajust. superficie +68 215 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 886 597 $ Poids 32 % |
| 4 | 1021, Rue Bernard, Granby 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (2 017 $/m²) 334,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 807 868 $ Poids 32 % |
| 5 | , Granby 2025-05-16 · 984 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 638 $ Poids 30 % |
| 6 | 910, rue Réjane-Laberge, Granby 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 882 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 000 $ Poids 24 % |
| 7 | 906, rue Réjane-Laberge, Granby 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 758 835 $ Ajust. marché +9 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 404 $ Poids 24 % |
| 8 | 3008, rue Brodeur, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ Ajust. marché +27 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 459 $ Poids 23 % |
| 9 | 3008, rue Brodeur, Saint-Alphonse-de-Granby 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 201 150 $ Ajust. marché +26 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 093 $ Poids 22 % |
| 10 | 929, rue Léa-Roback, Granby 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 186 242 $ Ajust. marché +15 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 621 $ Poids 22 % |
| 11 | 922, rue Réjane-Laberge, Granby 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 239 $ Poids 21 % |
| 12 | 879, rue Réjane-Laberge, Granby 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 211 837 $ Ajust. marché +2 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 508 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.