400 Route Jean-Lapierre · Granby
Valeur estimée
503 200 $
Terrain · terrain 293 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
293 800 m²
Frontage
1 115,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 146 000 $
Rôle antérieur 632 000 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612957389200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 146 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
632 000 $
ID provincial
47017612957389200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348-364, rue A.-Janssen, Granby 2026-07-08 · 449 m · Vendu 2 790 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 790 000 $ Poids 63 % |
| 2 | 326-342, rue A.-Janssen, Granby 2026-03-26 · 454 m · Vendu 2 792 500 $ Ajust. marché +213 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 005 763 $ Poids 61 % |
| 3 | 341, rue A.-Janssen, Granby 2026-04-16 · 507 m · Vendu 275 750 $ Ajust. marché +11 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 945 $ Poids 60 % |
| 4 | 308-324, rue A.-Janssen, Granby 2026-02-26 · 479 m · Vendu 2 792 500 $ Ajust. marché +229 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 021 611 $ Poids 59 % |
| 5 | 345, rue A.-Janssen, Granby 2026-02-05 · 507 m · Vendu 303 400 $ Ajust. marché +24 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 292 $ Poids 58 % |
| 6 | 283, rue A.-Janssen, Granby 2026-01-15 · 530 m · Vendu 300 400 $ Ajust. marché +27 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 202 $ Poids 56 % |
| 7 | 343, rue A.-Janssen, Granby 2025-12-10 · 507 m · Vendu 287 000 $ Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 468 $ Poids 55 % |
| 8 | 339, rue A.-Janssen, Granby 2025-12-09 · 507 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 55 % |
| 9 | 335, rue A.-Janssen, Granby 2025-12-09 · 507 m · Vendu 279 250 $ Ajust. marché +24 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 031 $ Poids 55 % |
| 10 | 337, rue A.-Janssen, Granby 2025-12-09 · 507 m · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +25 912 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 912 $ Poids 55 % |
| 11 | 287, rue A.-Janssen, Granby 2025-12-01 · 530 m · Vendu 278 900 $ Ajust. marché +24 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 650 $ Poids 54 % |
| 12 | 285, rue A.-Janssen, Granby 2025-11-28 · 530 m · Vendu 287 000 $ Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 562 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.