450 Montée Seigneurs · Granby
Valeur estimée
4 349 000 $
Unifamiliale · 660 $/m² · 6 593,4 m² · constr. 2007 · terrain 7 647,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 593,4 m²
Étages × logements
6 × 52
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 647,3 m²
Frontage
101,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
8 778 000 $
Rôle antérieur 6 906 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642742212900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 644 200 $
Valeur bâtiment
7 133 800 $
Rôle antérieur
6 906 000 $
ID provincial
47017642742212900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 349 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 0 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 220
Cette propriété : +985 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 100 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.