524 Rue Winchester · Granby
Valeur estimée
1 284 900 $
Maison mobile · 2 888 $/m² · 444,9 m² · constr. 2000 · terrain 1 358,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
444,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,2 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
975 000 $
Rôle antérieur 737 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642764455600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
12
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
799 100 $
Rôle antérieur
737 000 $
ID provincial
47017642764455600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 668 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +221 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 98 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 151 m · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +166 769 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 668 496 $ Poids 43 % |
| 2 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 511 m · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie +109 270 $ · Ajust. âge +129 150 $ | 1 864 286 $ Poids 41 % |
| 3 | 240, rue Harvey, Granby 2026-07-28 · 927 m · Vendu 1 690 000 $ (3 015 $/m²) 560,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −174 396 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 1 490 254 $ Poids 23 % |
| 4 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 247 m · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +185 453 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 579 914 $ Poids 16 % |
| 5 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 952 m · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +139 907 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 150 164 $ Poids 8 % |
| 6 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 271 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +228 500 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 1 126 574 $ Poids 8 % |
| 7 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +59 627 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 069 782 $ Poids 6 % |
| 8 | 362, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (1 839 $/m²) 271,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 717 931 $ Poids 2 % |
| 9 | 50 à 56, rue Johnson, Granby 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (2 452 $/m²) 291,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 674 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 964 949 $ Poids 1 % |
| 10 | 972, rue Germaine-Guèvremont, Granby 2025-05-07 · 2.4 km · Vendu 196 000 $ (608 $/m²) 322,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie +37 320 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 231 235 $ Poids 1 % |
| 11 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 896 574 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.