102-120 Rue Saint-Jacques · Granby
Valeur estimée
1 953 200 $
Autre · 6 724 $/m² · 290,5 m² · terrain 4 835,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 835,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 504 000 $
Rôle antérieur 1 684 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
652869155800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
20
Unité de voisinage
13678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 088 000 $
Valeur bâtiment
1 416 000 $
Rôle antérieur
1 684 000 $
ID provincial
47017652869155800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 709 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +316 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 99 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 178-180, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-28 · 232 m · Vendu 51 136 $ (170 $/m²) 301,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 738 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 933 $ Poids 80 % |
| 2 | 77-83, rue du Centre, Granby 2026-05-15 · 507 m · Vendu 385 000 $ (1 528 $/m²) 251,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +29 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 353 $ Poids 66 % |
| 3 | 362, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-05 · 879 m · Vendu 499 000 $ (1 839 $/m²) 271,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +17 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 938 $ Poids 58 % |
| 4 | 108-110, avenue du Parc, Granby 2025-06-30 · 427 m · Vendu 503 000 $ (1 902 $/m²) 264,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 536 $ · Ajust. superficie +24 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 362 $ Poids 58 % |
| 5 | 132-138, rue de l'Assomption, Granby 2025-10-17 · 652 m · Vendu 529 000 $ (2 067 $/m²) 255,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +35 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 781 $ Poids 55 % |
| 6 | 26 et 28, rue du Centre, Granby 2025-12-15 · 434 m · Vendu 550 000 $ (1 626 $/m²) 338,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −38 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 951 $ Poids 53 % |
| 7 | 12-16, rue de Brébeuf, Granby 2025-07-15 · 836 m · Vendu 428 000 $ (1 529 $/m²) 280 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 581 $ · Ajust. superficie +8 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 606 $ Poids 52 % |
| 8 | 262 à 266, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (1 790 $/m²) 315,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 532 $ Poids 52 % |
| 9 | 1 à 7, rue Brébeuf, Granby 2026-01-19 · 800 m · Vendu 630 000 $ (1 896 $/m²) 332,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −39 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 767 $ Poids 49 % |
| 10 | 59, 61, 63, rue Gill, Granby 2025-09-11 · 512 m · Vendu 560 000 $ (2 271 $/m²) 246,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +49 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 737 $ Poids 49 % |
| 11 | 329-331, rue Notre-Dame, Granby 2025-05-09 · 780 m · Vendu 400 000 $ (1 427 $/m²) 280,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 949 $ Poids 49 % |
| 12 | 265, 267, 275, 283, rue Cowie, Granby 2025-04-25 · 596 m · Vendu 465 000 $ (1 753 $/m²) 265,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +22 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 933 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.