315 Rue Bégin · Granby
Valeur estimée
1 021 500 $
Maison mobile · 2 352 $/m² · 434,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 751,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,2 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 291 000 $
Rôle antérieur 1 168 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653015109600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
12
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
1 054 600 $
Rôle antérieur
1 168 000 $
ID provincial
47017653015109600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 569
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26 et 28, rue du Centre, Granby 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (1 626 $/m²) 338,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +78 037 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 731 844 $ Poids 19 % |
| 2 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +97 379 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 831 018 $ Poids 13 % |
| 3 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +171 100 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 005 964 $ Poids 8 % |
| 4 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +262 927 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 568 892 $ Poids 8 % |
| 5 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +139 159 $ · Ajust. âge −24 322 $ | 867 120 $ Poids 7 % |
| 6 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +48 914 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 059 069 $ Poids 5 % |
| 7 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie +47 158 $ · Ajust. âge +20 955 $ | 316 859 $ Poids 4 % |
| 8 | 362, rue Notre-Dame, Granby 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (1 839 $/m²) 271,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +44 281 $ · Ajust. superficie +124 750 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 717 931 $ Poids 4 % |
| 9 | 50 à 56, rue Johnson, Granby 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (2 452 $/m²) 291,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 674 $ · Ajust. superficie +174 949 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 971 874 $ Poids 2 % |
| 10 | 191, Empire, Granby 2024-02-29 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 645 $/m²) 304 m² Ajust. marché +152 366 $ · Ajust. superficie +107 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 521 $ Poids 2 % |
| 11 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 896 574 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.