512 Rue Bonneau · Granby
Valeur estimée
304 900 $
Chalet · 4 264 $/m² · 71,5 m² · constr. 1974 · terrain 2 514,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 514,6 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 148 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
662498660600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
47017662498660600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
3 621
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 8 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Gauthier, Granby 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 934 $/m²) 82,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −37 099 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 569 233 $ Poids 37 % |
| 2 | 545, rue Mountain, Granby 2024-10-08 · 558 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +72 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 629 $ Poids 25 % |
| 3 | 860, rue du Mont-Brome, Granby 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 11 % |
| 4 | 862, rue du Mont-Brome, Granby 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 383 $ Poids 11 % |
| 5 | 828, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 10 % |
| 6 | 815, rue du Mont-Brome, Granby 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 9 % |
| 7 | 812, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 302 500 $ Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 314 $ Poids 9 % |
| 8 | 809, rue du Mont-Brome, Granby 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 324 900 $ Ajust. marché +24 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 713 $ Poids 9 % |
| 9 | 826, rue du Mont-Brome, Granby 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 312 000 $ Ajust. marché +28 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 911 $ Poids 9 % |
| 10 | 816, rue du Mont-Brome, Granby 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 307 000 $ Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 243 $ Poids 8 % |
| 11 | 778, rue du Mont-Brome, Granby 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 024 $ Poids 8 % |
| 12 | 774, rue du Mont-Brome, Granby 2025-11-25 · 2.2 km · Vendu 292 000 $ Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 025 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.