55 Rue Bruce · Granby
Valeur estimée
1 917 700 $
Autre · terrain 63 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 300 m²
Frontage
150,6 m
CUBF
8192
Usage
Ferme expérimentale
Valeur au rôle 2026 — composition
2 841 000 $
Rôle antérieur 2 824 000 $ +0.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672624283600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
88732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
966 000 $
Valeur bâtiment
1 875 000 $
Rôle antérieur
2 824 000 $
ID provincial
47017672624283600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
473 750 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +305 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 99 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue du Mont-Brome, Granby 2026-07-15 · 591 m · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 828, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-25 · 632 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 56 % |
| 3 | 844, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-22 · 632 m · Vendu 328 000 $ (3 181 $/m²) 103,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 136 $ Poids 56 % |
| 4 | 862, rue du Mont-Brome, Granby 2026-04-30 · 591 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 383 $ Poids 56 % |
| 5 | 858, rue du Mont-Brome, Granby 2026-03-25 · 591 m · Vendu 309 000 $ (3 128 $/m²) 98,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 598 $ Poids 54 % |
| 6 | 812, rue du Mont-Brome, Granby 2026-06-04 · 682 m · Vendu 302 500 $ Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 314 $ Poids 54 % |
| 7 | 815, rue du Mont-Brome, Granby 2026-04-24 · 654 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 397 $ Poids 54 % |
| 8 | 868, rue du Mont-Brome, Granby 2026-02-20 · 591 m · Vendu 315 000 $ (3 038 $/m²) 103,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 844 $ Poids 53 % |
| 9 | 809, rue du Mont-Brome, Granby 2026-03-25 · 654 m · Vendu 324 900 $ Ajust. marché +24 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 713 $ Poids 52 % |
| 10 | 736, Du Mont-Brome, Granby 2026-06-25 · 773 m · Vendu 318 000 $ (2 860 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 010 $ Poids 52 % |
| 11 | 772, rue Du Mont-Brome, Granby 2026-04-24 · 721 m · Vendu 305 000 $ (2 950 $/m²) 103,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 383 $ Poids 51 % |
| 12 | 726, rue du Mont-Brome, Granby 2026-07-06 · 808 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.