280 Rue Denison E · Granby
Valeur estimée
2 340 800 $
Maison mobile · 759 $/m² · 3 084,8 m² · constr. 1985 · terrain 6 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 084,8 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 566,5 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 962 000 $
Rôle antérieur 4 915 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
672805083200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
70
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 313 000 $
Valeur bâtiment
4 649 000 $
Rôle antérieur
4 915 000 $
ID provincial
47017672805083200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 812
Cette propriété : +457 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 100 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Place du Lac, Granby 2026-05-12 · 364 m · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 64 % |
| 2 | 416, rue de L'iris, Granby 2026-06-22 · 460 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 63 % |
| 3 | 382, rue de L'Iris, Granby 2025-11-07 · 292 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 57 % |
| 4 | 416, rue de l'Iris, Granby 2025-12-10 · 460 m · Vendu 256 000 $ Ajust. marché +22 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 717 $ Poids 56 % |
| 5 | 444, rue de l'Iris, Granby 2025-11-21 · 547 m · Vendu 126 445 $ Ajust. marché +11 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 148 $ Poids 53 % |
| 6 | 428, rue De l'Iris, Granby 2025-10-14 · 503 m · Vendu 252 000 $ Ajust. marché +23 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 351 $ Poids 52 % |
| 7 | 259, rue Denison Est, Granby 2025-05-13 · 138 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 617 $ Poids 45 % |
| 8 | 45, Place du Lac, Granby 2025-05-15 · 327 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 511 $ Poids 44 % |
| 9 | 19, place du Lac, Granby 2025-05-27 · 404 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 383 $ Poids 44 % |
| 10 | 31, Place du Lac, Granby 2025-04-29 · 364 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +47 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 218 $ Poids 42 % |
| 11 | 17, rue Elgin, Granby 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 089 $ Poids 42 % |
| 12 | 23, rue Elgin, Granby 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 526 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.