240 Rue Legros · Granby
Valeur estimée
563 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 598 $/m² · 156,7 m² · constr. 1987 · terrain 2 292,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 292,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
682881578100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
47017682881578100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403-405, rue du Nénuphar, Granby 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (4 930 $/m²) 134,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 732 $ Poids 36 % |
| 2 | 22, rue Lemieux, Granby 2026-01-28 · 778 m · Vendu 820 000 $ (4 236 $/m²) 193,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 131 $ · Ajust. superficie −78 146 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 743 986 $ Poids 29 % |
| 3 | 320-322, rue des Écoliers, Granby 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 822 000 $ (4 434 $/m²) 185,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 202 $ · Ajust. superficie −63 623 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 750 379 $ Poids 15 % |
| 4 | 307-309, rue Jean-Louis-Boudreau, Granby 2024-11-29 · 804 m · Vendu 592 500 $ (2 495 $/m²) 237,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +138 280 $ · Ajust. superficie −100 787 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 570 743 $ Poids 0 % |
| 5 | 411-413, rue de la Sagittaire, Granby 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (1 222 $/m²) 241,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 909 $ · Ajust. superficie −51 753 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 281 655 $ Poids 0 % |
| 6 | 436, rue Trépanier, Granby 2025-03-10 · 927 m · Vendu 775 000 $ (3 122 $/m²) 248,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 519 $ · Ajust. superficie −142 854 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 715 915 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.