21 Rue WESTERN · Waterloo
Valeur estimée
1 685 800 $
Unifamiliale · 6 366 $/m² · 264,8 m² · constr. 2007 · terrain 330 711,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 711,2 m²
Frontage
140,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 623 200 $
Rôle antérieur 833 300 $ +94.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
792149858600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
842 200 $
Valeur bâtiment
781 000 $
Rôle antérieur
833 300 $
ID provincial
47025792149858600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 091 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
338 248 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +398 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 99 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de la Vallée, Waterloo 2025-07-09 · 557 m · Vendu 875 000 $ (3 926 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +82 240 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 933 404 $ Poids 42 % |
| 2 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 891 m · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +117 925 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 880 148 $ Poids 27 % |
| 3 | 121, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-15 · 736 m · Vendu 765 000 $ (3 885 $/m²) 196,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +131 903 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 856 825 $ Poids 27 % |
| 4 | 25, Rue de la Vallée, Waterloo 2024-05-15 · 502 m · Vendu 860 000 $ (3 195 $/m²) 269,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 952 526 $ Poids 24 % |
| 5 | 10, rue de la Vallée, Waterloo 2025-08-25 · 595 m · Vendu 800 000 $ (4 981 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 026 061 $ Poids 6 % |
| 6 | 618, rue Louis-Joseph-Fournier, Waterloo 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (3 431 $/m²) 173,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 719 950 $ Poids 2 % |
| 7 | 119, rue Western, Waterloo 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 938 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 752 523 $ Poids 2 % |
| 8 | 2, rue de Bruxelles, Waterloo 2024-04-22 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (4 017 $/m²) 164,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 958 226 $ Poids 1 % |
| 9 | 82, rue de Bonaventure, Shefford 2024-11-22 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (4 218 $/m²) 177,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +183 493 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 098 546 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.