71 Rue NADEAU · Waterloo
Valeur estimée
1 152 600 $
Autre · 1 568 $/m² · 734,9 m² · constr. 2022 · terrain 16 722,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
734,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 722,5 m²
Frontage
104,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 834 700 $
Rôle antérieur 1 336 700 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802044049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
233144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
1 598 900 $
Rôle antérieur
1 336 700 $
ID provincial
47025802044049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 96 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Yves-Malouin, Waterloo 2025-08-21 · 1.2 km · Vendu 67 069 $ Ajust. marché +5 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 607 $ Poids 28 % |
| 2 | 106, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 186 $ Poids 27 % |
| 3 | 93, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 804 888 $ Ajust. marché +10 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 037 $ Poids 26 % |
| 4 | 190, Chemin Allard, Shefford 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 814 $ Poids 24 % |
| 5 | 68, rue Western, Waterloo 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 532 $ Poids 23 % |
| 6 | 111, chemin de l'Horizon, Waterloo 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 676 639 $ Ajust. marché +62 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 338 $ Poids 23 % |
| 7 | 44, chemin de l'Horizon, Waterloo 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 278 800 $ Ajust. marché +21 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 092 $ Poids 20 % |
| 8 | 48, chemin de l'Horizon, Waterloo 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 273 400 $ Ajust. marché +24 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 661 $ Poids 20 % |
| 9 | 44, chemin de l'Horizon, Waterloo 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 249 900 $ Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 029 $ Poids 19 % |
| 10 | 44, chemin de l'Horizon, Waterloo 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 270 400 $ Ajust. marché +25 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 426 $ Poids 19 % |
| 11 | 44, chemin de l'Horizon, Waterloo 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 241 400 $ Ajust. marché +22 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 742 $ Poids 19 % |
| 12 | 44, chemin de l'Horizon, Waterloo 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 262 400 $ Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 686 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.