Rue NADEAU · Waterloo
Valeur estimée
468 300 $
Terrain · terrain 16 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 456 m²
Frontage
112,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 226 300 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
802085362800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
47025802085362800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 66 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 186 $ Poids 40 % |
| 2 | 93, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 804 888 $ Ajust. marché +10 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 037 $ Poids 37 % |
| 3 | 111, chemin de l'Horizon, Waterloo 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 676 639 $ Ajust. marché +62 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 338 $ Poids 25 % |
| 4 | 91, rue Yves-Malouin, Waterloo 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 67 069 $ Ajust. marché +5 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 607 $ Poids 24 % |
| 5 | 68, rue Western, Waterloo 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 532 $ Poids 22 % |
| 6 | 44, chemin de l'Horizon, Waterloo 2026-03-05 · 1.6 km · Vendu 278 800 $ Ajust. marché +21 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 092 $ Poids 20 % |
| 7 | 106, rue de Bruges, Waterloo 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 499 881 $ Ajust. marché +95 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 763 $ Poids 20 % |
| 8 | 44, chemin de l'Horizon, Waterloo 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 249 900 $ Ajust. marché +23 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 029 $ Poids 19 % |
| 9 | 44, chemin de l'Horizon, Waterloo 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 270 400 $ Ajust. marché +25 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 426 $ Poids 19 % |
| 10 | 44, chemin de l'Horizon, Waterloo 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 241 400 $ Ajust. marché +22 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 742 $ Poids 19 % |
| 11 | 44, chemin de l'Horizon, Waterloo 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 262 400 $ Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 686 $ Poids 19 % |
| 12 | 44, chemin de l'Horizon, Waterloo 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 233 400 $ Ajust. marché +21 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 002 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.